Der Begriff Nutzungsrecht taucht in der Schweizer Buchhaltung in zwei Bedeutungen auf: als sachenrechtliches Recht nach ZGB, etwa ein Baurecht, und als Bilanzposition nach IFRS 16 für geleaste Objekte. Beide haben im KMU-Kontenrahmen ihren eigenen Platz.
Sachenrechtliche Nutzungsrechte
| Recht | Beispiel | Typische Behandlung |
|---|---|---|
| Baurecht (Art. 779 ZGB) | Gewerbehalle auf Land einer Gemeinde | Gebäude auf 1600, Baurechtszins als Aufwand |
| Nutzniessung | Nutzung einer Liegenschaft der Inhaberfamilie | Aufwand für Entschädigung, kein Aktivum ohne Kaufpreis |
| Konzession | Wassernutzung, Taxikonzession | Einmalzahlung auf 1700, Abschreibung über die Dauer |
| Dienstbarkeit | Fahrwegrecht, Leitungsrecht | meist Aufwand oder Bestandteil der Liegenschaft |
Baurecht in der Praxis
Bei einem selbständigen und dauernden Baurecht gehört das Gebäude dem Bauberechtigten, das Land bleibt beim Grundeigentümer. Für die Buchhaltung heisst das:
- Gebäude auf 1600 Immobilien, abgeschrieben höchstens bis Ende der Baurechtsdauer, sofern keine Heimfallentschädigung den Restwert deckt
- Baurechtszins als Aufwand, bei betrieblicher Nutzung auf 6000 Raumaufwand oder 7510 Aufwand betriebliche Liegenschaft
- Einmalige Baurechtsentschädigung zu Beginn: aktivieren und über die Laufzeit abschreiben
Der Text zum Baurecht steht im Zivilgesetzbuch auf Fedlex.
Leasing-Nutzungsrechte nach IFRS 16
Unter IFRS 16 bilanziert der Leasingnehmer fast jedes Leasing als Nutzungsrecht (Right-of-use asset) mit einer Leasingverbindlichkeit. Für Schweizer KMU gilt das nur, wenn sie IFRS anwenden, etwa als Tochter eines börsenkotierten Konzerns.
| Standard | Operatives Leasing | Finanzierungsleasing |
|---|---|---|
| OR | Aufwand, Anhang-Angabe | Aktivierung zulässig |
| Swiss GAAP FER 13 | Aufwand, Anhang-Angabe | Aktivierung Pflicht |
| IFRS 16 | Nutzungsrecht und Verbindlichkeit | Nutzungsrecht und Verbindlichkeit |
Wer im Konzern IFRS-Zahlen meldet und lokal nach OR abschliesst, führt die IFRS-Nutzungsrechte am besten in einer Überleitung ausserhalb der Finanzbuchhaltung.